3338 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 121 m² · constr. 1963 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438003589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027438003589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 253 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 593 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 654 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 447 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 654 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 593 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 476 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 346 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 585 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 579 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 812 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 564 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 705 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 756 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 829 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 645 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 931 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 559 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.