3334 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438004055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027438004055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 550 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 187 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 617 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 589 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 444 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 446 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 344 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 729 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 589 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 538 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 807 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 554 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 667 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 709 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 752 449 $ Poids 65 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 651 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 535 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 959 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 556 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.