3330 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 125,3 m² · constr. 1962 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438004206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027438004206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 200 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 629 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 426 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 600 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 453 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 426 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 351 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 591 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 557 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 822 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 668 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 544 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 726 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 601 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 891 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 652 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 438 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.