3326 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 129,7 m² · constr. 1962 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438004368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027438004368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 640 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 405 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 339 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 545 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 611 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 741 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 461 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 405 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 356 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 882 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 663 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 686 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 553 252 $ Poids 65 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 1000 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 576 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.