3329 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438004513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438004513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 350 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 565 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 437 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 478 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 496 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 566 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 377 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 553 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 728 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 432 477 $ Poids 78 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 544 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 557 272 $ Poids 77 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 440 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 945 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 549 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 665 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 632 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.