3325 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 116,8 m² · constr. 1962 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438004685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027438004685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 424 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 544 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 580 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 251 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 608 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 676 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 580 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 424 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 339 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 436 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 599 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 795 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 741 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 602 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 657 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 414 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 486 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.