3311 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 168,4 m² · constr. 1963 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438004902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027438004902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 108 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 785 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 367 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 667 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 110 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 668 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 451 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 927 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 877 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 446 $ Poids 64 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 648 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 657 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 545 490 $ Poids 58 % |
| 8 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 844 141 $ Poids 52 % |
| 9 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 561 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 581 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 800 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 516 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 723 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 655 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 337 973 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.