3320 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438005403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027438005403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 508 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 592 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 621 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 355 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 346 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 754 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 592 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 599 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 811 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 789 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 446 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 755 284 $ Poids 72 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 381 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 153 803 $ Poids 63 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.