3318 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438005552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027438005552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 377 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 143 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 401 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 589 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 648 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 450 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 589 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 425 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 574 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 498 424 $ Poids 75 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 853 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 460 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 734 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 553 538 $ Poids 72 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 599 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 914 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 572 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 709 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.