3316 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 93,1 m² · constr. 1964 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438005681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027438005681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 403 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 557 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 375 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 135 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 533 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 472 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 559 550 $ Poids 86 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 654 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 427 185 $ Poids 79 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 405 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 547 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 463 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 600 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 834 $ Poids 71 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 733 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 624 012 $ Poids 69 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 524 860 $ Poids 63 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.