3370 Rue France-Prime app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 72,6 m² · constr. 1985 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438007893110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027438007893110010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 981 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 683 $ Poids 52 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 935 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 585 814 $ Poids 38 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 320 241 $ Poids 20 % |
| 4 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 280 $ Poids 19 % |
| 5 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 966 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 425 054 $ Poids 16 % |
| 6 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 160 $ Poids 13 % |
| 7 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 817 $ Poids 13 % |
| 8 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 820 $ Poids 12 % |
| 9 | 3465, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 928 $/m²) 62,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 394 589 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.