974 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 127,2 m² · constr. 1965 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438009789110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027438009789110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 202 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 613 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 643 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 375 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 202 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 5 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 5 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 865 $ Poids 65 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 781 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 841 $ Poids 59 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 956 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 555 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 899 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 666 533 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.