978 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 128,8 m² · constr. 1965 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438009789110050009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027438009789110050009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 202 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 617 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 375 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 202 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 5 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 5 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 773 $ Poids 64 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 786 015 $ Poids 60 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 607 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 956 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 559 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 670 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 445 109 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.