1134 Rue Lombard · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 110,9 m² · constr. 1963 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438010660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027438010660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 435 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 568 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 474 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 260 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 427 823 $ Poids 79 % |
| 4 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 525 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 437 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 327 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 590 734 $ Poids 66 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 607 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 336 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 513 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 880 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 569 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 754 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 780 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 763 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +690 $ | 147 390 $ Poids 63 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 847 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 316 095 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.