3174 Rue Abbeville · Québec
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 112,2 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438011708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438011708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 792 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 456 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 571 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 478 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 414 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 430 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 707 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 572 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 317 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 587 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +690 $ | 148 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 700 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 784 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 806 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 731 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 219 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 594 107 $ Poids 65 % |
| 12 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 236 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.