1109 Avenue Andre-Giroux · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438011873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438011873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 692 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 482 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 316 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 570 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 470 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 569 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 443 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 222 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 557 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 626 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +690 $ | 138 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 597 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 560 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 410 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 426 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 536 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 113 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 108 $ Poids 66 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 964 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 435 461 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.