3318 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438014235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027438014235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 329 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 506 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 592 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 635 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 591 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 621 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 406 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 346 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 679 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 446 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 755 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 584 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 653 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 811 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 376 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 153 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 496 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 648 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.