3315 Rue France-Prime app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 135,3 m² · constr. 1989 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438016921610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262482
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438016921610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 692 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 836 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 755 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 224 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 401 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 833 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 535 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 379 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 818 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.