3315 Rue France-Prime app. 1307 app. 1307 · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438016921610010195
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438016921610010195
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 692 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 220 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 160 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 728 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 602 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 224 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 501 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 498 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 427 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 634 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 643 146 $ Poids 63 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 938 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 537 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 758 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 137 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.