3315 Rue France-Prime app. 1403 app. 1403 · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438016921610010196
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027438016921610010196
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 692 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 220 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 159 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 728 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 601 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 501 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 497 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 224 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 427 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 633 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 641 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 938 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 536 376 $ Poids 63 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 544 866 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.