3260 Rue France-Prime app. 111 app. 111 · Québec
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 79,6 m² · constr. 1983 · terrain 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438018861110010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027438018861110010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 608 264 $ Poids 53 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 704 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 564 601 $ Poids 51 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 472 012 $ Poids 45 % |
| 4 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 840 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 445 364 $ Poids 45 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −43 449 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 556 247 $ Poids 44 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 493 $ Poids 42 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 925 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 534 461 $ Poids 39 % |
| 8 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 444 300 $ Poids 38 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 655 $ Poids 37 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 674 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 143 $ Poids 31 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 632 254 $ Poids 29 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 975 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.