3260 Rue France-Prime app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438018861110010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027438018861110010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 704 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 576 716 $ Poids 66 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 481 936 $ Poids 61 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 329 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 440 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 567 891 $ Poids 59 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 202 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 141 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 621 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 840 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 454 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 925 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 545 676 $ Poids 52 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 606 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 565 693 $ Poids 48 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 659 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.