3260 Rue France-Prime app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438018861110010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027438018861110010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 282 $ Poids 46 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 596 077 $ Poids 44 % |
| 3 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 435 626 $ Poids 28 % |
| 4 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 325 605 $ Poids 23 % |
| 5 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 121 $ Poids 22 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −53 490 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 712 059 $ Poids 17 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 428 400 $ Poids 16 % |
| 8 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 497 327 $ Poids 15 % |
| 9 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 923 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 439 $ Poids 15 % |
| 10 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 965 $ Poids 13 % |
| 11 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 575 $ Poids 11 % |
| 12 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 467 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.