1130 Avenue Andre-Giroux · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438020164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261927
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438020164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 384 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 576 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 270 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 483 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 820 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 577 331 $ Poids 72 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 798 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 320 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 782 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 791 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 532 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 446 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 444 183 $ Poids 61 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.