1132 Avenue Andre-Giroux · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 152,2 m² · constr. 1963 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438020303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027438020303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 223 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 238 $ Poids 72 % |
| 2 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 738 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 450 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 846 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 835 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 525 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 543 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 948 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 686 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 519 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 749 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 789 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 519 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 979 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 798 698 $ Poids 62 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 487 970 $ Poids 60 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 585 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.