1142 Avenue Andre-Giroux · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 132,7 m² · constr. 1963 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438020570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027438020570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 213 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 469 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 586 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 673 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 767 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 586 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 746 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 419 597 $ Poids 74 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 935 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 452 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 343 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 622 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 610 454 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.