1115 Avenue Andre-Giroux · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438021071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027438021071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 446 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 535 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 620 712 $ Poids 84 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 401 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 592 710 $ Poids 83 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 592 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 627 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 643 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 797 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 558 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 518 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 730 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 346 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 457 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 498 542 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.