3165 Rue Abbeville · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 177 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438021297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027438021297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 223 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 392 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 800 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 679 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 311 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 639 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 945 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 665 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 670 016 $ Poids 57 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 880 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 966 $ Poids 56 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 260 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 781 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 952 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 868 265 $ Poids 52 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 883 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 525 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 637 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 556 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.