3170 Rue Douai · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 144,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438021344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027438021344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 807 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 435 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 601 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 698 853 $ Poids 68 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 340 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 752 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 504 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 824 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 350 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 489 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 664 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.