3161 Rue Abbeville · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438021428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027438021428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 458 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 391 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 551 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 253 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 588 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 497 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 562 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +690 $ | 142 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 150 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 573 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 511 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 587 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 653 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 577 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 903 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 448 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 777 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.