3158 Rue Douai · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438021757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027438021757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 193 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 485 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 222 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 574 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 447 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 566 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 126 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 560 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 546 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 573 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 357 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 539 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 685 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 564 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 92 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 034 $ Poids 69 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 908 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 438 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 267 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.