3154 Rue Douai · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 145,6 m² · constr. 1963 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438021929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027438021929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 884 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 550 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 704 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 352 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 959 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 881 $ Poids 63 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 898 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 092 $ Poids 61 % |
| 10 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 945 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.