3151-3155 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 247,8 m² · constr. 1961 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438022328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262478
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027438022328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 223 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 353 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 107 $ Poids 66 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 786 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 759 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 710 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 241 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 582 483 $ Poids 48 % |
| 5 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 420 220 $ Poids 48 % |
| 6 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 975 988 $ Poids 43 % |
| 7 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −77 173 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 337 371 $ Poids 36 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 003 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 003 $ Poids 28 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 241 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 440 558 $ Poids 21 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 593 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 871 576 $ Poids 15 % |
| 11 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 680 920 $ Poids 14 % |
| 12 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 895 471 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.