3154 Rue Abbeville · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438022404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027438022404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 419 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 566 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 425 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 623 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 599 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 314 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 482 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 593 721 $ Poids 73 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 599 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 332 181 $ Poids 69 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 760 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 777 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 507 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 147 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 524 452 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.