3146 Rue Abbeville · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 117,7 m² · constr. 1961 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438022687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027438022687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 412 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 579 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 472 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 436 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 579 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 322 007 $ Poids 84 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 607 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 574 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 339 370 $ Poids 71 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 740 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 592 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −18 936 $ | 630 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 785 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 794 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 448 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.