3153 Rue Abbeville · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438022721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027438022721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 574 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 696 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 415 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 487 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 885 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 434 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 918 $ Poids 67 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 464 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 914 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 607 828 $ Poids 62 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 891 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 101 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.