3149 Rue Abbeville · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438022914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027438022914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 436 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 437 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 374 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 582 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 609 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 323 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 609 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 561 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −25 248 $ | 632 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 717 $ Poids 75 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 609 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 340 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 743 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 550 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 449 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 943 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 548 173 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.