3225 Rue France-Prime app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438026544110010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027438026544110010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 572 284 $ Poids 64 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 954 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 616 603 $ Poids 62 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 478 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 563 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 148 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 140 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 456 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 437 466 $ Poids 51 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 983 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 459 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 417 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 561 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 489 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 068 $ Poids 42 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 541 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.