3225 Rue France-Prime app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 85,4 m² · constr. 1987 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438026544110010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262892
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027438026544110010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 581 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 486 051 $ Poids 73 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 572 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 148 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 142 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 456 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 444 395 $ Poids 64 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 954 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 626 866 $ Poids 64 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 417 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 570 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 983 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 466 329 $ Poids 53 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 489 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 428 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.