3205 Rue France-Prime · Québec
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 78,3 m² · constr. 1986 · terrain 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438027401610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027438027401610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 692 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 095 $ Poids 53 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 664 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 560 760 $ Poids 47 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 933 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 448 556 $ Poids 38 % |
| 5 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 854 $ Poids 35 % |
| 6 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 978 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 447 558 $ Poids 32 % |
| 7 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 796 $ Poids 25 % |
| 8 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 246 $ Poids 23 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 720 915 $ Poids 22 % |
| 10 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 849 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 936 $ Poids 19 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 918 $ Poids 18 % |
| 12 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 503 194 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.