3205 Rue France-Prime app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 82,4 m² · constr. 1986 · terrain 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438027401610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262668
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027438027401610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 692 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 664 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 572 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 478 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 617 244 $ Poids 60 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 569 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 564 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 133 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 140 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 392 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 437 899 $ Poids 53 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 459 $ Poids 51 % |
| 8 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 933 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 457 650 $ Poids 49 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 690 $ Poids 47 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 491 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 320 $ Poids 46 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 542 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 601 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.