1044 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 140,6 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438027877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
262992
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027438027877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 378 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 98 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 679 $ Poids 74 % |
| 5 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 461 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 657 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 180 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 637 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 863 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 689 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 498 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 494 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 519 $ Poids 57 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 383 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 98 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 371 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.