1149 Avenue Andre-Giroux · Québec
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 152 m² · constr. 2010 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438030151140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027438030151140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 488 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 913 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 137 $ Poids 69 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 797 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 925 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 578 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 534 $ Poids 63 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 767 600 $ Poids 62 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 365 $ Poids 61 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 874 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 531 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 796 218 $ Poids 59 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 978 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 533 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.