1144 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 140,8 m² · constr. 1962 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438030264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027438030264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 066 $ Poids 77 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 512 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 690 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 824 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 218 $ Poids 74 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 232 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 482 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 674 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 845 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 788 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 845 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 602 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 999 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 875 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 498 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 656 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.