1150 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 174,4 m² · constr. 1962 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438030412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262017
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027438030412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 794 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 675 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 498 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 948 $ Poids 61 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 808 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 938 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 955 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 761 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 665 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 860 972 $ Poids 54 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 658 $ Poids 51 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 633 470 $ Poids 45 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 521 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 734 115 $ Poids 42 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 578 904 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.