3170 Rue Galais · Québec
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 244,7 m² · constr. 1963 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438030540310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027438030540310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 50 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 122 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 65 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 583 785 $ Poids 52 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 920 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 425 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 979 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 966 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 761 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 268 504 $ Poids 36 % |
| 8 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −85 121 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 329 423 $ Poids 33 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 108 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 162 108 $ Poids 30 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 65 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 441 479 $ Poids 23 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +146 042 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 865 550 $ Poids 21 % |
| 12 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 682 518 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.