1151 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 129,1 m² · constr. 1960 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438030824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027438030824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 240 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 455 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 457 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 655 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 632 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 217 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 605 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 818 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 894 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 569 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 790 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 293 $ Poids 64 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 356 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 466 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.