1155 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438030921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027438030921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 208 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 560 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 215 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 420 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 220 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 599 035 $ Poids 69 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 155 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 506 488 $ Poids 68 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 233 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 582 884 $ Poids 68 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 560 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 518 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 721 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 145 249 $ Poids 65 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 486 $ Poids 62 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 433 107 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.