3157 Rue Douai · Québec
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 170,6 m² · constr. 1962 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438031104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027438031104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 462 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 786 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 667 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 392 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 724 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 929 049 $ Poids 60 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 949 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 739 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 658 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 850 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 546 657 $ Poids 48 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 572 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 725 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 963 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 516 953 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.