1128 Rue Fontainebleau · Québec
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438031427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262029
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027438031427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 371 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 439 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 297 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 585 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 611 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 498 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −28 404 $ | 634 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 324 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 396 $ Poids 80 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 838 $ Poids 75 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 678 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 341 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 451 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 510 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 940 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 550 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 920 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 696 532 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.